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海南三亚【碧桂园齐瓦颂】在售主力户型为建面68-102㎡的2居-3居

2019-10-23

海南三亚碧桂园齐瓦颂项目规划建设867户,主力户型为建面68-102㎡的2居-3居。非毛坯交房。

海南三亚【清凤海棠长滩】在售别墅建面96㎡-279㎡

2019-10-23

海南三亚清凤海棠长滩在售精品美宅,洋房总价720万/套,建面65-95㎡,别墅建面96㎡-279㎡,总价1750-3000万/套,购房可享95折。别墅户型建面为96㎡的房源,实用面积为306㎡,庭院面积为100㎡,总价1750万/套;户型建面为279㎡的别墅房源实用面积为1900㎡,占地6亩,总价3000万/套。

买房前不准备好这些钱 到时忙成一片乱!

2019-10-23

一、首付款 这个是必备的款项,小伙伴们都知道的,特别是对于刚需而言,如果需要按揭贷款买房的话,这个款项就会比较大,在20%至60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样,因此首付金额都不尽相同。 因为不管是首套房还是二套房,首付款比例具体都需要看当地的购房政策。 但是,如果购房者你是选择购买二手房,需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价。因此首付款一般要高于卖家售价的30%。 举个例子:假设你首套房100平米,150万,那你的首付款就是,大于或等于150*30%,就是45万。 二、月供 月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上。 至于还款的方式,一般来说,还款的方式可分为等额本金或等额本息两种,因此各位购房者可根据自身情况来。而还款的年份一般是1至30年。 如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限;如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,针对相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。 很多人会选择等额本金贷款,但是等额本金贷款前期还款很大,还款压力大,越到后期还款压力越小。另外,等额本息每月还款金额虽然一样多,但还款总额要高于等额本金。 其实,根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度,如果你是刚需购房的话,那么建议可选择等额本息。 三、税费 买房需要交纳的税费还是比较多的,特别是二手房,我们就分一手房和二手房来看。一手房分别有契税、维修基金等;而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税等。

规模房企冲刺全年业绩 四季度降价或成趋势

2019-10-23

“金九银十”期间,新房市场上房企为了回笼资金,纷纷降价或打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。10月21日,国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。 从已披露前九月销售业绩的房地产企业看,不少规模房企前三季度销售进度不及预期,不少房企完成率不足60%。业内人士预计,规模房企四季度降价或成趋势,通过降价促销抢收业绩,加速项目去化。 房企降价或成趋势 10月21日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市为53个,比上月减少2个城市,上涨城市数量连续4个月减少。此外,上涨城市平均涨幅0.75%,环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为40个,比上月减少3个城市,上涨城市平均涨幅为0.78%,涨幅环比扩大0.11个百分点。 从上述数据看,9月新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市行列。一线城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。 此外,根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10余个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的趋势将在更多城市和项目上得以体现。同时,市场分化将持续,部分三四线城市可能继续降温,而一线城市热点区域、供需两旺的部分二线城市依然会持续保持热度。整体来看,稳定将是市场的主旋律。 诸葛找房数据分析师国仕英表示,“金九银十”期间,新房市场上房企为了回笼资金,纷纷降价或打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。二手住宅方面,部分城市置换需求较迫切,在新房降价销售背景下,为置换大户型房屋,二手房降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。 国仕英表示,“金九银十”期间,大家的主要注意力在新房市场,二手房市场整体较稳定,三线城市二手房市场量级更小,价格下滑更明显。9月单月,房地产销售面积在“以价换量”的策略下出现增长,销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心,新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄,开发投资增速整体与上月持平。 房企冲刺全年业绩 从已披露前九月销售业绩的房地产企业看,前三季度21家房企销售金额破千亿,龙头房企中碧桂园、万科、恒大仍稳居行业前三。头部房企受益于全年推盘量稳定增加,打折力度较大等因素,前三季度完成全年目标率居前。 也有不少规模房企前三季度销售进度不及预期。据中国证券报记者不完全统计,截至9月底,仅阳光城、佳兆业、中海地产、世茂房地产、中国金茂等11家规模房企前三季度销售目标完成率超过八成。规模房企中,绿城、朗诗等近10家房企前三季度目标完成不足60%。朗诗绿色集团销售目标完成率仅为34.25%,规模房企整体目标达成情况不及去年同期。 多位业内人士对中国证券报记者表示,预计四季度,多数规模房企将全力冲刺全年业绩目标,部分项目将采取“以价换量”的方式。同时,加大楼盘供应力度,推出多种新品满足市场需求,通过降价促销抢收业绩、加速项目去化。 除完成既定目标外,增加销售回款、减少外部融资、降低融资成本也是房企加大项目销售力度的一大动力。 诸葛找房副总裁苑承建表示,从开发企业到位资金情况来看,销售回款是目前房地产开发企业现金流改善的主要方式。从国家统计局数据看,1-9月,房地产开发企业定金及预收款同比增长9%,个人按揭贷款同比增长13.6%,较1-8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,资金压力仍非常大。 苑承建表示,由于“金九”期间楼市销售整体成色不足,预计四季度房地产开发企业会采取更加积极主动的“以价换量”策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速比当前水平略有下降。

海南省首宗“作价出资”土地成交

2019-10-23

入市主体可获土地入市收益和入股企业经营分红 10月21日,海南强盛油气有限公司以212.7965万元(折合单价1141元/平方米)的价格竞得文昌市文集建试(2018)-29号集体经营性建设用地使用权。这是自文昌市被列为国家集体土地入市试点以来,第一次采取“作价出资”方式入市集体经营性建设用地,也是我省首宗“作价出资”成交建设用地使用权。 此次“作价出资”集体经营性建设用地位于文昌市东郊镇滨海旅游快速干道北侧蓝田村地段,面积为1865平方米,土地用途为零售商业用地,作价出资年限为40年,由入市主体文昌市东郊镇东郊村委会东蓝、西蓝、中蓝村民小组委托文昌市自然资源和规划局组织实施。 据了解,土地“作价出资”是指土地所有权人根据法律规定,将一定年限的土地使用权进行评估作价入股,与他人以合作、联营等形式共同兴办企业的行为。 农村集体经营性建设用地采取“作价出资”方式入市,不仅能让入市主体获取一次性土地入市收益,还能获得土地入股企业的经营分红,相较于一般的土地出让,能够获取更加长远、稳定的经济收入。

三亚市印发《关于进一步完善人才住房政策的通知》

2019-10-23

近日,中共三亚市委人才发展局、三亚市住房和城乡建设局联合印发了《关于进一步完善人才住房政策的通知》(以下简称通知),进一步鼓励和支持各类人才在三亚创业就业。据了解,根据《中共海南省委人才发展局 海南省住房和城乡建设厅关于进一步完善人才政策的补充通知》文件精神,为进一步营造爱惜人才、重视人才、留住人才、用好人才的浓厚氛围,中共三亚市委人才发展局、三亚市住房和城乡建设局联合印发了《关于进一步完善人才住房政策的通知》,并围绕三亚市“十二个重点产业”,结合三亚市行业主管部门的工作实际确定的急需紧缺人才的范围和标准,确定了第一轮《三亚市急需紧缺人才岗位目录》。 据悉,《通知》主要内容为以下四个方面: 一是给予大专及以上学历或中级职称以上人才购房政策支持。对于实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,符合琼人才局通〔2019〕24号文件精神,连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险,且家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。 二是加大对急需紧缺人才的购房政策支持。对于实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才,其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。 三是对柔性引进人才购房给予支持。对于柔性引进的各类高层次人才,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定,在购房方面可享受本地居民同等待遇。 四是做好人才住房租赁补贴工作。加强宣传力度,简化发放流程,提高发放效率。市属事业单位符合发放条件的人才,其住房租赁补贴由市财政局全额承担。 市委人才发展局、市住建局相关负责人表示,《通知》与海南省相关文件精神和规定保持一致,目的在于吸引人才,留住人才,为人才在三亚市就业创业创造良好的条件。 三亚将按照“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,坚决执行省委省政府关于限购、限贷、限制转让等一系列调控措施,保持房地产调控政策的连续性和稳定性。同时,三亚将继续加大保障性住房和安置房的建设力度,不断满足三亚居民的基本住房需求。

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